上月50大甲厦仅一成交 创九七后最差

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本港政治事件仍未平息,加上环球经济环境也逐渐转坏,投资市场气氛极为负面,惟商厦业主未见大规模减价,令写字楼交投步入「冰河时期」。综合美联工商舖资料研究部及美联商业数据显示,9月50大甲厦仅录得1宗买卖,按月再跌86%,而全月仅得1宗的纪录,不但为1997年金融风暴以来有纪录最差,甚至挑战「史上最低」。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,本港正值内忧外患时刻,除了本地政治事件外,环球经济也恐有衰退之虞,不少企业部署收缩,对于写字楼市场带来极负面影响;然而,目前大部分业主未有大劈价,即使个别减价,幅度也只有一成,令交投陷入胶着,情况较1997年金融风暴、2003年沙士及2008年金融海啸时期更差。

他认为,除非业主愿意大幅劈价,否则甲厦成交仍然难有起色。

翁鸿祥续指,相对于售价,业主暂时倾向下调租金,若稍后租金下跌趋势形成,甲厦租金回报将受压,届时或出现更多减价买卖放盘,加剧商厦价格下跌速度。

美联工商舖资料研究部及美联商业数据显示,9月50大甲厦成交量较8月份的7宗,按月再急挫86%,成交面积仅1279方呎,按月重挫逾九成。虽然该行的50大甲厦成交资料只包含2016年起的时期,但在早年部分属于50大甲厦的大厦尚未落成的时候,整体指标甲厦成交量每月仍录得数宗,故此,上月的表现实际上已经创逾20年新低。

9月录得的唯一甲厦成交,来自观塘丝宝国际大厦。值得留意的是,港岛区甲厦上月延续8月「捧蛋」的局面,意味已经连续两个月零成交,情况极为罕见,而由7月起计算,港岛区近3个月合共只录得1宗甲厦买卖。

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